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“细心!广州石牌村还有的玩吗，仔细” 上海：非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限调整为“连续缴纳满3年及以上”

上海：非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限调整为“连续缴纳满3年及以上”

　　关于优化本市房地产市场安稳健康成长政策办法的通知　　来历：房可圆　　上海发布《通知》明白调剂优化住房限购政策。一是优化非沪籍居平易近购房前提。缩短非本市户籍居平易近家庭和独身人士购房缴纳社会保险或小我所得税的年限，扩年夜购房区域。二是调剂相干政策口径。打消仳离购房限制，调剂住房赠与划定，撑持企业采办小户型二手住房用于职工租住。《通知》自2024年5月28日起实施。　　上海优化调剂房地产市场政策　　综合施策撑持公道住房需求 增进市场安稳健康成长　　贯彻落实党中心、国务院决议计划摆设，本市对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，完美“市场+保障”的住房供给系统，构建房地产成长新模式，更好知足居平易近刚性住房需乞降多样化改良性住房需求，增进房地产市场安稳健康成长。5月27日，市住房城乡扶植治理委、市衡宇治理局、市计划资本局、市税务局等四部分结合印发《关于优化本市房地产市场安稳健康成长政策办法的通知》（以下简称《通知》），提出调剂优化住房限购政策、撑持多后代家庭公道住房需求、优化住房信贷政策、撑持“以旧换新”和优化地盘和住房供给等九条政策办法。《通知》自2024年5月28日起实施。　　1、《通知》首要内容　　《通知》明白调剂优化住房限购政策。一是优化非沪籍居平易近购房前提。缩短非本市户籍居平易近家庭和独身人士购房缴纳社会保险或小我所得税的年限，扩年夜购房区域。二是调剂相干政策口径。打消仳离购房限制，调剂住房赠与划定，撑持企业采办小户型二手住房用于职工租住。　　《通知》强调撑持多后代家庭公道住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多后代家庭在小我住房贷款中首套住房认定尺度。　　《通知》提出优化住房信贷政策。一是依照因城施策原则调剂优化小我住房信贷政策。二是进一步阐扬住房公积金小我贷款撑持居平易近公道住房需求的感化，适度提高本市住房公积金小我贷款最高额度。　　《通知》提出撑持栖身坚苦家庭改良栖身前提。阶段性采纳赐与过渡租房、装修搬场等适度补助办法，撑持栖身坚苦家庭住房“以旧换新”，增进改良栖身前提。　　《通知》要求优化地盘和住房供给。充实阐扬城市总规的管辖感化，公道掌控区域计划时序和开辟节拍、布局，出力晋升地盘资本设置装备摆设效力，按照区域根本举措措施、公共配套、财产成长、市场需求等，实现高质量精准供地。完美房地联念头制，差别化调剂优化中小套型住房面积尺度和比例要求，撑持区域兼顾、整体均衡，更好增进区域生齿、地盘、住房调和成长。　　按照《通知》划定，上海还将成立健全住房保障系统，摸索经由过程国有平台公司等主体收购、趸租适厢房源，优化住房保障供给；加速推动“两旧一村”革新等城市更新，多渠道改良泛博人平易近大众的栖身前提和情况质量；晋升住房品质，撑持扶植绿色、低碳、智能、平安的好房子；增强监测监管，保护房地产市场秩序。　　2、具体政策解读　　（一）调剂优化住房限购政策方面　　为知足公道住房需求，办事人材安居，增进职住均衡，差别化、分区域调剂优化住房限购政策。　　一是缩短非沪籍居平易近购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居平易近购房所需缴纳社保或个税年限从“持续缴纳满5年及以上”调剂为“持续缴纳满3年及以上”；新城和南北转型等重点区域的非沪籍人材购房响应从“持续缴纳满3年及以上”调剂为“持续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人材购房继续履行“持续缴纳满1年及以上”划定。　　二是扩年夜重点区域非沪籍人材和非沪籍独身人士购房区域。安身增进区域职住均衡，将新城和南北转型等重点区域的非沪籍人材购房区域，扩年夜至地点区全域；非沪籍独身人士购房区域，扩年夜至外环内二手住房。　　三是调剂相干政策口径。打消仳离购房归并计较住房套数划定，对夫妻仳离后购房的，不再按仳离前家庭计较具有住房套数。调剂住房赠与划定，已赠与住房不再计入赠与人具有住房套数。　　四是撑持企业购房用于职工租住。对企业采办小户型二手住房（系指2000年前完工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限制采办住房套数。　　（二）撑持多后代家庭公道住房需求方面　　为知足多后代家庭公道住房需求，在住房限购和信贷等方面采纳撑持办法。　　一是增购1套住房。对二孩及以上的多后代家庭（包罗本市户籍和非本市户籍居平易近家庭），在履行现有住房限购政策根本上，可再采办1套住房。　　二是优化首套住房套数认定。优化多后代家庭在小我住房贷款中首套住房认定尺度，削减购房利钱承担。　　（三）优化住房信贷政策方面　　依照因城施策原则，调剂本市新发放贸易性小我住房贷款的有关政策：　　一是首套住房贸易性小我住房贷款利率下限调剂为不低于响应刻日贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调剂后，5年期以上房贷利率下限今朝为3.5%），最低首付款比例调剂为不低于20%。　　二是二套住房贸易性小我住房贷款利率下限调剂为不低于响应刻日贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调剂后，5年期以上房贷利率下限今朝为3.9%），最低首付款比例调剂为不低于35%；自贸区临港新片区和嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实施差别化政策，二套住房贸易性小我住房贷款利率下限调剂为不低于响应刻日贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调剂后，5年期以上房贷利率下限今朝为3.7%），最低首付款比例调剂为不低于30%。　　银行业金融机构按照要求，连系本机构经营状态、客户风险状态等身分，公道肯定每笔贷款的具体首付款比例和利率程度。具体贷款营业可向经办银行咨询。　　（四）优化住房公积金小我贷款政策方面　　进一步阐扬住房公积金小我贷款撑持居平易近公道住房需求的感化，优化住房公积金小我贷款政策。　　一是提高贷款额度。对采办首套住房的职工，小我公积金（含弥补公积金）最高贷款额度调剂为80万元，家庭公积金（含弥补公积金）最高贷款额度调剂为160万元。多后代家庭贷款采办首套住房，最高贷款额度在此根本上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对采办第二套改良型住房的职工，小我公积金（含弥补公积金）最高贷款额度调剂为65万元，家庭公积金（含弥补公积金）最高贷款额度调剂为130万元。　　二是下降首付款比例。申请公积金贷款采办首套住房的，最低首付款比例调剂为20%；申请公积金贷款采办第二套改良型住房的，最低首付款比例调剂为35%，所购住房在自贸区临港新片区和嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调剂为30%。　　（五）撑持栖身坚苦家庭改良栖身前提方面　　为撑持栖身坚苦家庭改良栖身前提，对合适前提的“以旧换新”居平易近家庭，赐与住房置换时代过渡租房、装修搬场等适度补助。　　一是补助对象。自《通知》实施之日起，在一年内出售外环内2000年前完工、建筑面积在70平方米及以下的独一住房，并采办外环外一手住房的居平易近家庭，可以向购入一手住房地点区房地产买卖中间申请补助。　　二是补助尺度。按出售住房建筑面积实施分档定额补助，建筑面积30平方米以下的，每套补助尺度2万元；住房建筑面积30~50平方米的，每套补助尺度2.5万元；住房建筑面积50~70平方米的，每套补助尺度3万元。在打点新购一手住房不动产权证后领取补助。　　本市将对峙因城施策，顺应房地产市场供求关系的新转变，知足人平易近大众对优良住房的新等候，兼顾存量和增量、市场和保障，多措并举连结房地产市场安稳运行，鞭策构建房地产成长新模式，增进房地产高质量成长。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。